王健林賣萬達廣場：朱孟依接盤南昌西湖萬達廣場

　　當人們還在回味萬達融創(chuàng)富力那場637億元世紀并購案時，王健林正同步操刀同處理他的王牌——萬達廣場。王健林在賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，63歲的老王手上持有的“重資產(chǎn)”只有萬達廣場了。而現(xiàn)在就連萬達廣場都要賣了。

　　7月5日，南昌西湖萬達廣場悄然易主，接盤方是珠江人壽保險股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資、廣東粵財信托持有。

　　其中，珠江投資、新南方集團和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依的家屬。

　　半個月前，這座白色的萬達廣場才正式開業(yè)，周圍的路燈上還掛著諸多紅色的開業(yè)條幅，一片喜慶。很多人在朝陽新城置業(yè)，是沖著“萬達廣場”的金字招牌。因為，王健林說過，“萬達廣場就是城市中心。

　　無獨有偶。在此之前的4月17日，萬達商業(yè)持有鹽城萬達廣場的全部股權(quán)賣給了中信信托。

　　根據(jù)公開信息，南昌西湖萬達廣場總投資30億元，鹽城萬達廣場總投資達60億元，這兩家萬達廣場已經(jīng)在今年年中開業(yè)運營，正式進入收租階段。它們還有一個共同的特性，是王健林把它們都賣給里金融機構(gòu)。

　　當神秘而低調(diào)的朱孟依加入萬達的收購團后，直接沖淡了孫宏斌、王健林和李思廉三位地產(chǎn)大佬那張觥籌交錯的照片記憶。還有，他們在簽約的會談室里，到底有沒有摔杯子。這些，顯然已經(jīng)不重要了。重要的是，老王還在進一步賣！

　　由于萬達商業(yè)并沒有對這兩筆交易的詳細信息進行披露，究竟萬達賣了多少錢？在股東發(fā)生變化后，萬達廣場具體的運營模式如何？尚不得而知。

　　不過，對標之前萬達廣場的輕資產(chǎn)運營模式，應該是萬達負責品牌運營、設計、招商等，凈租金再與投資方進行比例分成。截至目前，萬達共開業(yè)200余座萬達廣場，重資產(chǎn)模式的萬達廣場占據(jù)萬達廣場項目總量八成以上。

　　王健林說，萬達集團未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務，并將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構(gòu)債務。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬達廣場會成為大概率事件。

　　除了賣掉2家已經(jīng)收租的萬達廣場，王健林還做里一個重大舉措，對萬達商業(yè)100%持有的部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資。

　　據(jù)地產(chǎn)K線獨家獲悉，從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個月時間內(nèi)，萬達商業(yè)至少將20家萬達廣場有限公司的注冊資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。

　　根據(jù)工商信息顯示，這20家萬達廣場有限公司的減資幅度比較大，其中有9家萬達廣場注冊資本減幅超過90%。減幅最大的是唐山萬達廣場投資有限公司，其注冊資本從24億減少到0.5億元。

　　在風口浪尖之上，王健林為何要大幅減少萬達廣場的注冊資本呢？

　　一般來說，公司減資的情形有多種，其中一種是被有關(guān)行政機關(guān)勒令減少注冊資本，意思就是被工商、稅務查帳后，認為嚴重虧損或者資金不實，必須減資。減資可以一次性償付累積債務，并可與增派股息結(jié)合，用以彌補累積的虧損。

　　當然還有其它幾種情形：資本過剩，即公司正常生產(chǎn)經(jīng)營或縮小經(jīng)營規(guī)模不需要現(xiàn)有數(shù)額的注冊資本；公司注冊資本逾期仍無法到位；公司虛報、虛假、抽逃注冊資本經(jīng)處罰后仍無法糾正等。

　　在今年6月份，媒體披露中國銀監(jiān)會要求各家銀行排查萬達的授信和債務融資風險。有分析指出，萬達廣場大幅減資的原因，第一種可能性比較大。

　　但十分奇怪的是，當萬達廣場減資時，部分萬達城的注冊資本卻出現(xiàn)了大幅度增加。

　　7月10日，萬達發(fā)布公告要將13個文旅城的91%股權(quán)賣給融創(chuàng)，作價335.95億元（后增加了143億元）。在隨后的7月11日-7月19日，這13個萬達城中有6個萬達城注冊資本均出現(xiàn)了增加。

　　其中，增資最多的是無錫萬達城，注冊資本從5億元增加到40億元；重慶萬達城也從5億元增加到30億元；剩下的4座萬達城均增資至20億元。

　　此舉被看做融創(chuàng)收購萬達城后的一次資本動作，因為增資可以調(diào)整股東結(jié)構(gòu)和持股比例，也意味著流動資金的增加。如果融創(chuàng)收購后需要向金融機構(gòu)貸款的話，其貸款額度也會相應擴大。

　　至于王健林還會賣掉幾個萬達廣場還是個未知數(shù)，萬達商業(yè)的手里還剩幾張牌呢？