一線城市，60平房子也能成“豪宅”？

　　房?jī)r(jià)一直是城市熱議不斷的話題。對(duì)于普通的打工者來說，想要在城市買套房幾乎不可能！而想擁有一套豪宅的美夢(mèng)也就想想而已了。而大家心中的所謂的“豪宅”無非就是：高、大、上，要么是別墅，要么百平米的，這樣的才叫豪宅。但是60平房子也能成豪宅？你信嗎？

　　然而根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳三地500萬(wàn)以上的房源已近四成。在飆漲的房?jī)r(jià)作用下，一線城市的購(gòu)房者不知不覺的已經(jīng)“被豪宅”了，哪怕面積只有60平米。

　　60平房子也能成“豪宅”？

　　今年以來，一線城市房?jī)r(jià)飛速上漲。安居客提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、深圳三地，500萬(wàn)以上的房源占比已經(jīng)達(dá)到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期這一數(shù)據(jù)則分別是28.7%，29.9%、24.5%。越來越多的住宅價(jià)格已越過500萬(wàn)大關(guān)，并逐漸成為市場(chǎng)主流。

　　另?yè)?jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房均價(jià)為45697 元/m²，同比去年上漲 42.67%，北京二手房均價(jià)為44918 元/m²，同比去年上漲15.62%，深圳二手房均價(jià) 45272 元/m²，同比去年上漲 23.15%。

　　房?jī)r(jià)的上漲，帶來的是豪宅定義再度被更改。官方定義的“非普通住宅”需要比“普通住宅”繳納更多的稅費(fèi)，也被戲稱為“豪宅稅”，曾幾何時(shí)，非普通住宅一度成為豪宅的代名詞。事實(shí)上，關(guān)于豪宅的定義各有不同，但是對(duì)于普通住宅及非普通住宅，相關(guān)城市卻均有一個(gè)官方評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，且均與房?jī)r(jià)相關(guān)。

　　按照最新調(diào)整后的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，北京對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為五環(huán)內(nèi)住宅總價(jià)不超過468萬(wàn)，五環(huán)到六環(huán)總價(jià)低于374.4萬(wàn)元，六環(huán)外總價(jià)低于280.8萬(wàn)元;上海是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元、內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元、外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元;深圳則是按照片區(qū)房?jī)r(jià)界定是否為普通住宅。然而，如按照這一標(biāo)準(zhǔn)，可謂滿城皆豪宅了。

　　以上海為例，二手房平均價(jià)格為45697元/平方米，如按照評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)來看，即使不考慮環(huán)線，100平米的住宅在上海便算作是豪宅。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，2016年初上海內(nèi)環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為79154元/平方米，如購(gòu)買一套60平米的住宅，那價(jià)格為4749240元。如根據(jù)上海市對(duì)于非普通住宅的判定，在上海內(nèi)環(huán)，一套60平米的小戶型住宅便是“豪宅”。

　　“偽豪宅”趨勢(shì)不減

　　安居客房產(chǎn)分析師表示，受土地價(jià)格上漲影響，一線房源超500萬(wàn)或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)容。

　　今年以來，一線城市地王頻出， 2016年5月更成為一個(gè)瘋狂的月份，全國(guó)范圍內(nèi)69宗地王，地王頻出之下，面粉比面包貴現(xiàn)象已成普遍市場(chǎng)行情。5月18日，位處于上海外環(huán)外的周浦純住宅地塊，以54.5億成交。據(jù)估算，保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬(wàn)/平方米，也就是說，未來，上海外環(huán)外房?jī)r(jià)已達(dá)8萬(wàn)起。

　　安居客房產(chǎn)分析師介紹稱，“地王現(xiàn)、房?jī)r(jià)漲”已是共識(shí)。事實(shí)上，地王的誕生會(huì)讓開發(fā)商與消費(fèi)者，對(duì)該板塊房產(chǎn)的價(jià)值重新審視，從而無形中提高心理價(jià)位，進(jìn)而推動(dòng)地王所在區(qū)域甚至整個(gè)城市的價(jià)格。

　　事實(shí)也屢次證實(shí)這一說法，上海周浦出現(xiàn)地王后，緊鄰地王地塊的世茂云圖和中駿·柏景灣即刻封盤。世茂云圖工作人員透露，封盤之前單價(jià)是4.2萬(wàn)到4.8萬(wàn)之間，如再開盤漲幅至少5000元/平方米以上。

　　與上海類似的為北京、深圳，6月2日這兩個(gè)城市一天拍出4塊“地王”。其中深圳龍華地王折合樓面地價(jià)約5.68萬(wàn)元/平方米，在龍華地王出現(xiàn)后，位于該區(qū)域的一在售樓盤立即暫停簽署購(gòu)房合同，并在第二天，均價(jià)調(diào)漲5000元。值得注意的是，根據(jù)深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，龍華區(qū)域只有320萬(wàn)以下（含）才不算做非普通住宅，但是地王的樓板價(jià)早已超出這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　房?jī)r(jià)上漲不是一天兩天，就目前的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌。所以，作為普通的老百姓還是努力工作，努力努力再努力，能夠爭(zhēng)取的就不放棄。